房改房是什么意思-房改房政策-房改房过户费用

房改房是什么意思

　　房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

　　房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房政策

　　北京房改房政策

　　1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。1999年《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释“对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。”

房改房过户费用

　　全产权的房改房交易费用如下：

　　(一)契税：
　　1、普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
　　2、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
　　3、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;
　　4、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;

房改房能买吗

　　1、房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。

　　2、二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

房改房土地出让金

　　应缴出让金= 所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积× 出让年期修正系数

　　房屋垂直分摊面积 = 房屋的建筑面积 / 房屋总层数

　　房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准

　　房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准

房改房过户

　　房改房过户手续的办理流程：

　　1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。