新房验收注意事项-新房验收攻略-新房验收标准-新房验收方法

新房验收注意事项

　　看墙壁裂纹空鼓要整改
　　验收这一项，最好选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察，看是否渗水、是否有裂纹，检查墙面是否有空鼓现象。检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓，“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。

　　验水电电线要符合国标
　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高档装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键。但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

新房验收攻略

　　新房验收需要检测什么?

　　1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
　　2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
　　3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
　　4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

新房验收标准

　　房屋验收标准一：检查房屋有无裂缝
　　(1)仔细查看房屋地面和顶上有没有裂缝，如果是与横梁平行的裂缝，基本就不存在问题，如果裂缝与墙角呈45度斜角与横梁垂直，房屋的结构就存在问题，说明沉降严重;
　　(2)检查外墙墙体是否存在裂缝，如果存在这也是属于严重的质量问题;
　　(3)承重墙如果有裂缝都穿到整个墙面且穿到了背面，证明房子存在危险隐患。

新房验收方法

　　1、试水测试：检查防水层及排水功能是否正常，针对屋顶、外墙、浴厕进行防水工程检查及试水测试：浸水至少超过2公分及48小时以上，确认防水层 是施作完善。

　　2 、排水处设计是否理想： 于试水测试后，针对排水管、雨水管、水槽、水龙头进行排水及设备测试，确认排水孔是否排水顺畅，检视每一支使用及排水管线水流经之处有无漏水现象。亦可以针对每一支排水管进行至少12小时的灌水试验，检验有无渗漏。

新房验收小窍门

　　1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入;
　　2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音;
　　3、地面、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍;
　　4、可视、对讲系统是否正常;
　　5、开关是否开关自如、插否有电;
　　6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件;
　　7、厕所、地漏是否够用;
　　8、操作台尺寸，流线是否符合使用
　　9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏;

新房验收交房全套流程

　　1，核实业主材料

　　2，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　3，交纳剩余房款

　　4，领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》

　　5，业主对房屋进行验收

　　6，验收中出现什么问题，业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案