二手房交易税费新政策-二手房交易税费怎么算-二手房交易税费一览

　　1、契税(买房缴纳)：

　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

　　b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。

　　2、营业税(卖方缴纳)：

　　普 宅：五年内全额的5.5%(5.4%) ，满五年免征。

　　非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。

　　3、个人所得税(卖方缴纳)：

　　5年以上普通住宅免缴纳;

　　5年以下：

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

　　4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。

　　5、城建税：营业税的7%

　　6、教育费附加税：营业税的3%。

　　7、土地增值税(卖方缴纳)：

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

　　8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。