二手房交易税费-二手房交易流程-买二手房注意事项-二手房贷款

二手房交易税费

　　一、二手房交易税费有哪些：

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

二手房交易流程

　　1、设施设备清点

　　2、水、电、煤清点及过户

　　3、电话、宽带过户

　　4、有线电话过户

　　5、维修基金过户

　　6、物业服务费结清

　　7、户口迁移

　　8、清点钥匙

　　9、结清尾款

　　10、签署《房屋交接书》

买二手房注意事项

　　一、买二手房注意事项：

　　1、产权是否可靠

　　2、原单位是否允许转卖

　　3、是否有私搭私建部分

　　4、确认所购二手房的准确面积

　　5、认真观察房屋的内部结构

　　6、查询物业的管理水平

　　7、考察房屋的市政配套

二手房买卖合同

　　签订二手房买卖合同需要注意什么：

　　(先找一家比较好的中介机构)

　　1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚，已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字，配偶不签字到时候业主反悔，合同很有可能会被判为无效。

　　2、您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。

二手房贷款

　　一、申请二手房贷款的条件：

　　(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

　　(2)有稳定合法收入，有还款付息能力;

　　(3)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

　　(4)所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　(5)所购房屋不在拆迁公告范围内。

买二手房公积金贷款流程

　　1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

　　3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　　4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　　5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。