楼下开发商用于出租的商铺是否算入购买的住房-小知识

话题：楼下开发商用于出租的商铺是否算入购买的住房公摊面积?

问题详情：小 将近20%,开发商说楼下的商铺也算如公摊。请问是否合理

回答：不合理, 干房地产的。楼下的商铺是属于开发商的,出租和买 由开发商做主,如果是开发商把这个商铺 出租或 掉了, 也不能分给这个楼的住户,这是完全不合理的,

话题：开发商建房影响商铺 出租可以索赔吗

问题详情：两年前我买了开发商的一间商铺,但是由于开发商在附近的施工堵

回答：当然可以,但你必须有足够的证据证明是因为开发商的原因造成的。

话题：我在开发商那里买了一商铺,该商铺2002年已 使用证,

回答：不属于二手房,因为从你目前说的情况,是你从开发商手直接购买的,那就不属于二手房 产权商铺的契税是 3 比住宅多一倍 我就是做商业地产的

参考回答：是转租房。 如果是转租的话而且地段不是很好那就不怎么贵了, 契税要按你房租 的一定比例收取的,具体的要看你那里的收取比例

话题： 开发商出租商铺应该交什么税

问题详情：● 税,教育附加,城建税,房产税 当然也

回答： 税,教育附加,城建税,房产税当然也涉及印花税和所得税 ,有租赁合同当然也得交印花税

话题：我和开发商签的合同是否有 效力,他是否不管商铺租没租

问题详情：我买的商铺, 托给开发商出租,签了3年合同,去年没租出去,

回答：1、你与开发商对商品房 返租的约定,属有效约定,可以要求开发商 租金。 2、开发商以没有出租为由,不能对抗你与他的合同约定。 3、 托书不是必须公正的 文书,所以有效。

话题：洋山港商务广场二期,商铺 出租以及开发商的经营情况发表

问题详情：我在那里有所投资,希望得知那里的经营状况,请求大家帮忙。。

回答：你说的洋山港商务广场二期,是在 小洋山 中心内,还是在 同盛商务广场,请说明.以便正确解答.

话题：25.某开发商进行商铺促销,广告上写着如下条款:投资者购

问题详情：25.某开发商进行商铺促销,广告上写着如下条款: 投资者购买商

回答：这个题目是 2012年 题目,有不懂的再问我吧 解:(1)设商铺标价为x ,则 按方 一购买,则可获投资收益(120%-1)?x+x?10%×5=0.x 投资收益率为 0x÷x×100%=0% 按方 二购买,则可获投资收益(120%-0.5)?x+x?10%×(1-10%)×3=0.62x 投资收益率为 0.62x÷0.5x×100%≈2.% ∴投资者选择方 二所 的投资收益率更高. (2)由题意得0.x-0.62x=5 解得x=62.5 ∴甲投资了62.5 ,乙投资了53.125 . 一切事无法追求完美,唯有追求尽力而为。这样心无压力,出来的结果反而会更好。

话题：房地产开发商可以直接签租赁合同租赁 商铺吗?

回答：一般都通过自己的置业 租赁业务,如开发商的 执照上经营范围包括房屋租赁,也可以直接 租赁。

话题：投资者购买商铺后,必须由开发商 为租赁5年,5年期满后由

问题详情：投资者购买商铺后,必须由开发商 为租赁5年,5年期满后由开发

回答：你是看的那里的商铺,如果是 的项目我可以帮你看看,现在有好多的新项目都是统一运营的模式,不过这种模式投资者有 ,这是为了方便商铺初期统一管理,和统一 划,为的是拉动整个项目升值.另外投资商铺地段很重要,已经成熟的 太高,不成熟的又有 ,,,,,,,希望采纳,具体细聊扣扣:212232

参考回答：开发商帮你租赁5年,租金 你。然后以4 %的年息向你借 ,5年后连本带利还给你,商铺收回。

话题：开发商 商铺有几种形式

问题详情：本人想买商铺,上网查看很多种形式,有商场包租的,还有什么返

回答：开发商 商铺有几种形式:只 不租、长期包租、短期 托经营、带租约 等形式。根据商业项目的 模、位置、铺位类型、经营管理等各种因素的不同,开发商会采取不同的 模式, 作为投资者购买商铺时要结合项目的具体情况,综合考量各种 模式的优劣,来选择自己心中理想的商铺。 只 不租就是开发商将商铺产权直接 给投资者,不负责该商铺的招商,由投资者自行使用。直接 商铺,对投资者而言,可以 使用该商铺,可出租给商家亦可自己经营,灵活度较高。但只 不租带来的是整个 场或商业街的产权分离,开发商只管 不管租,小业主各自为政。这势必将导致整个 场或商业街陷入没有 划、没有主题