看房关键词简易解析--一手房、二手房

一手房简单来说就是从开发商那里购买的新房，它的优势是新、升值和发展空间大，而且是从开发商那里购买，办理过程基本没有啥手续费，而且有开发商支撑，贷款按揭比较容易批准。

一手房在某些方面相对二手房来说有一些劣势，比如刚开始可能配套不成熟，需要挺长一段时间过渡，基本上新项目需要周围多个楼盘基本激活，行成一定的生活圈，配套才会逐渐跟上。

在装修方面，如果是毛胚房，这中间还要涉及让人费神费时的装修环节，精装修稍微好一点，可是也有验收房之类的事情，这些都是比较累人的点。

还有一些其他因素，比如买一手房，原来看时周围边上没遮挡、视野开阔、阳光充足，可是后面如果增加规划或者调整规划，可能会新盖一些建筑挡住；还有原来宣传可能有地铁或者各类交通站，后面可能更改变迁等等，这些不确定的因素会时时影响一手房。

11看房关键词简易解析--精装、毛胚

购买一手房小结：很多，主要从开发商品质口碑、楼盘所在地段、户型楼层选择、价格、周围配套设置（学校、医院、交通、生活服务等）情况这些方面入手，仔细分析判断，结合自身情况选择。

16看房关键词简易解析--期房、现房

二手房是通过业主手中购买，它的优势可以看到周围配套，一些较老旧的二手房基本配套成熟，生活比较方便，很多都是可以直接拎包入住的，免去等待的时间和成本，房屋、物业的好坏都比较直观。

二手房劣势主要体现为：风险、手续麻烦、各种费用、需要拿出更多现金。

二手房交易过程是从个人到个人，这中间需要承担的风险系数较大，一不小心就可能被坑，而且很多时候二手房房东看到你要买会零时坐地起价，这个过程就不可控了；

手续麻烦，二手房的过户手续比较麻烦，如果原来房主还没还清贷款，还有一些解押之类的问题，手续较多；

二手房涉及的费用较多，国家规定很多税费是要卖方出的，不过在目前市场基本全部转移到买房者身上，这七七八八的费用，加起来都是不小的数字，还有很重的一块，就是中介费；

二手房涉及估价问题，很多情况下卖的价格远高于第三方评估公司的给的估价，所以这中间又涉及贷款和差额款的问题，所以基本上二手房需要拿出的首付预算要高于一手房。

二手房小结：也是很多，心态一定要稳，要多看多问多查，特别涉及交钱的这块，无论对中介还是房东，不要一次性付清，需要留些钱待手续完成后再付清，这样可以避免一些收费后人家不理你的情况发生。

无论一手房、二手房，购买者都要细心，买房对于普通家庭是个大事情，多花点时间做一些准备、辅助工作是不会错的。

用户类似问题：

问题1：一手房和二手房有什么区别?

1．一手房基本上都是期房，二手房都是现房 2．一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%） 3．一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰） 4．一手房一般价格比较高... >>详细

问题2：购买一手房和二手房有哪些区别

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷... >>详细

问题3：一手房和二手房销售区别

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的... >>详细

问题4：什么是一手房和二手房

一手房，又称新建商品房，是指经政府有关部门批准建造的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不属于新建商品房范围。新建商品房特指进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的... >>详细

问题5：通过中介买二手房，看房注意事项

通过中介购买二手房时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）； 4... >>详细