房产税如何计算

　　问题：2013房产税应该如何计算

　　涉及知识点：房产税如何计算

　　筛选出来的最佳答案：

　　1、房产税的税率\x0d　　按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%.\x0d　　2、房产税的计税依据\x0d　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值,二是房产租金收入.　　(1)房产的计税余值\x0d　　按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.\x0d　　所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.\x0d　　这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在『固定资产』账簿中记载的房屋的原价.,凡是在企业『固定资产』账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值.　　(2)租金收入\x0d　　按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.\x0d　　3、房产税的计算方法\x0d　　根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种：　　(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为：\x0d　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　(2)按租金收入计算,其计算公式为：\x0d　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)\x0d　　以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.\x0d　　4、房产税的会计处理方法\x0d　　施工企业房产税应纳税款,通过『应交税金——应交房产税』科目进行核算.该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税.\x0d　　月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录：\x0d　　借：管理费用\x0d　　贷：应交税金——应交房产税\x0d　　企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录：\x0d　　借：应交税金——应交房产税\x0d　　(一)房产税的征税对象\x0d　　房产税的征收对象为房产.所谓房产是指以房屋形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等.房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所.\x0d　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税.　　(二)房产税的征收范围\x0d　　房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区.这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村.县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇.建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村.工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地.开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准.座落于上述地区以外的房屋不征收房产税.\x0d　　房产税的纳税人为房产的产权所有人.

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　　哪些人需要缴纳房产税?

　　所有有产权的房屋都需要缴纳房产税，你的房屋有产权，所以你的房屋需要缴纳房产税。而那些人需要为你的房屋缴纳房产税呢?产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。这些人就需要为你的凡物缴纳房产税。

　　那些东西需要缴纳房产税呢?

　　从小的分析，城市、县城、建制镇和工矿区的房屋需要缴纳房产税，从大的分析，是房屋都需要缴纳房产税，因此，只要你居住在里面，应该都需要缴纳房产税。那什么是房屋，房屋指有屋面和围护结果，能够遮风、能够避雨。可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或者储藏物资的场所。

　　房屋买卖如何计算房产税?

　　一般从价计征，计税依据是从房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据，税率为1.2%，计税公式应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%。这里需要注意一点，房屋原值包括房屋成本、配套成本、改建成本。不包括计提的折旧。

　　房屋租赁如何计算房产税?

　　一般从租计征，计税依据是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，如果你是个人的话就按市场价格出租的居民住房，不过后者的税率相对会低些4%计征，前者的税率为12%计征，计税公式：应纳税额=租金收入*12%或4%。

　　如何避免缴纳房产税

　　小编这里说的是筹划不是偷税漏税。税法中规定，个人所有"非营业用"的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，需要照章征税。其次如果你的房屋大修，那么在房屋大修期间免征房产税。这是目前小编看的可筹划的方法之一。

　　什么时间缴纳房产税

　　如果你是购房者，那么在你购置新建商品房时，你在交付使用次月，需要缴纳房产税;如果你是生产者，那么在你生产经营之月起，缴纳房产税;如果你是开发商，那么在你自用、出租、出借房产之次月起缴纳房产税。

　　在哪里缴纳房产税

　　在房产所在地缴纳。房产不在同一地点的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。(引用税法)