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华润海南项目十年仅建10% 缘是闲置土地20年升值60倍？
华润海南项目十年仅建 10% 缘是闲置土地 20 年升值 60 倍?
近几年，中国楼市一直上演着“面粉贵过面包”的大戏，2013 年更是涌现多个“地王”，土地市场有多兴旺可见一斑。的确，在物以稀为贵的大环境下，中国的土地是用一块少一块，加之商业地产和住宅土地分别只有 40 年和 70 年的权限，开发商们在抢到土地以后，都会争取快速回笼资金进行建设，可海南却出现了截然相反的局面。
按理说，身处热带北缘的海南终日受到阳光的厚爱，当地的开发商理应是急性子的，但华润置地石梅湾的项目却表现得格外“慢吞吞”。据悉，1999 年华润就已经获得该地块使用权，预计落成日期为 2025 年 3 月，开发周期长达 26 年，但 2003 年年底项目才正式启动，11 年时间仅完成 10%。消息一出，头条前瞻的背多芬不得不对华润“心悦诚服”，如此龟速，你家老板就没催你吗?
早在 4 月份，背多芬便对海南闲置土地的恶劣情况进行批评，皆因其背后的“黑幕”如同电影情节般精彩。由于海南的楼盘集一线海景、优质户型、阳光沙滩等资源于一身，从来就不缺乏甩钱投资、度假的土豪们，更不会缺少开发商们的捧场，因而有些无良奸商便借助打造“高尔夫球场”的幌子，开发一半后就拍拍屁股留给下一位“有意者”，致使海南躺着 20 年不被开发、荒草杂生，却经多次易手升值 60 倍的土地。背多芬心想，大抵有钱人都爱这一口，才会加剧“富人更富，穷人更穷”的两极分化。
虽然说，海南已对全省闲置土地进行清理整顿，更约谈了华润、鲁能、中信等 12 家囤地的“钉子户”，但也不过是把华润石梅湾项目拉入到进退两难的尴尬中。须知道，在当下市场形势不太明朗的情况下，开发商很有可能是在故意拖慢流程和开发的周期，等待市场好转。
但面对相关部门的严抓，如果华润选择继续发展该项目，上千亩的土地开发就需要大量的资金来投入，但眼下三亚仍在限购，海南房地产局势又不太清晰;如果继续囤地不开发，则面临被政府常态化的跟踪了解、监督管理，甚至是付出巨额的罚金。
作为一个穷屌丝，背多芬无意在此对华润落井下石，不过，这个进退维谷的局面还是很值得其余开发商们借鉴的。任志强曾说过，地产是个好投资，关键在时机。显然，华润多年前就把握住了土地时机，所以才会衍生出一系列的囤地行为，如今，面对下行的房地产市场，华润却面临“抽身不易”的困境，这下，该有多少屌丝和同行在掩着嘴偷笑了。
言归正传，相信不少国人眼睁睁地看着一批又一批的开发商们打起海南土地的主意，却又没好好开发，而是不停倒卖、闲置时，真心想找他们“理论”去，我们只愿海南对囤地的重罚能生效。
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