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任志强低调看涨中国楼市 玩弄刚需不成忽悠投资者
2014 楼市何去何从？
屈指一算，还有约莫三个月的时间，我们便将迎来新的一年“羊年”，当各行各业都在马不停蹄地加班加点，冲刺年终奖时，经历了“楼市下行”近一年的房企也没有停下前进的步伐，或加入到“双十一”售房大战中，或积极谋划“房产众筹”。那么，展望年底、展望 2015 年，中国楼市将何去何从呢?
在新近举行的第三届中国房地产高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮和华远地产前董事长任志强均表达了“看涨中国楼市”的看法，只是这一次，头条前瞻的背多芬发现，论坛上的任志强已难现昔日的“任大炮”气魄。
住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮
继陈淮提出“房价肯定是要涨的。房地产会不会崩盘?这纯属天方夜谭”观点后，任志强只是“弱弱”地回应道：“以后你们问房价不要再问我了,陈淮主任说了房价肯定要涨的。”作为任志强的脑残粉,背多芬不仅对其“身体退休、看法一并也要退休”的做法不甚满意，而且对其“看涨论”颇有微词，因为任志强又在大闹“玩弄刚需不成、忽悠投资者”的把戏。
从目前甚至未来十年的光景来看，房地产行业无疑仍是中国经济的中流砥柱，这大抵可从地方各种不遗余力地“救市”行为窥知一二，因而，背多芬对于陈淮的“不会崩盘论”深表赞同。然而，楼市不崩，并不代表房价并定会上涨，年底会否翘尾仍是一个谜。
华远地产前董事长任志强
远洋地产便是一例，因其面临较大的库存压力，甚至因库存突增的情况，遭到评级机构瑞信的评级下调，由“跑赢大市”降至“中性”，远洋地产不得不出售一批位于大连、杭州、秦皇岛、青岛的项目公司，以减少存货，共套现 28.24 亿元。
从宏观角度来看，今年一季度末 144 家房企库存为 2.098 万亿元，到今年上半年末时库存额增至 2.201 万亿元，而到了三季报，144 家房企库存额再增 1200 多亿达到 2.31 万亿元。面对如此庞大的库存负担、低不见底的去化率，背多芬不禁要问：房企还能过一个“肥年”吗?虽然“限购限贷”都得以进一步放松，但由于各地执行情况不一，加之吸纳外来务工人员能力不同等原因，所以面对“利好政策”，仍然会有房企和地方吃不消那繁重的销售任务。
显而易见，年底若要“翘尾”相当困难，那任志强为何还要低调地宣扬“看涨论”呢?一般而言，刚需置业者会根据自身的实际需求，决定买房的时机，所以，在背多芬看来，任志强退休前的放话，不过是想吸引投资者继续狠狠地支持房地产行业罢了。
关于任志强低调看涨中国楼市 玩弄刚需不成忽悠投资者的用户互动如下：
相关问题：任志强、董藩和政府，对于房市的逻辑他们错在哪里？
答：中国的商品房也被专家和政府们当成了普通商品，当成了可以无限生产满足需求的工业商品，尽管他们也许表面上没有明确表明这一点，但从他们的分析和调控手段上来看，他们一直是把商品房当做普通商品在对待。所以董藩认为房市没泡沫，确实如此，如... >>详细
相关问题：对赌任志强房价2014年末崩盘. 有很多专家教授叫嚣...
答：首先 有人说刚需 这完全是扯淡 什么是刚需 刚性需求 我问下 真正刚需谁能买的起房子 第二 只要政府一直卖地 房价就一定会涨？ 中国是政治经济 任志强能赢不是说他知识多丰富 只是抓住政策而已 2014年你让任志强再来一次 他如果再说暴涨 真该抽他... >>详细
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