【四大行】四大行疑放松房贷救市 便宜了土豪苦了穷屌丝-房贷-救市-土豪

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四大行疑放松房贷救市 便宜了土豪苦了穷屌丝

放松房贷？

距离 2014 年结束还有 99 天，中国房地产市场依然像年初般“黯淡无光”，即便经历过限购松绑、降价跑量、优惠大放送等戏码，依然难以挽回颓势，在最后一百天都不够的时间里，楼市有可能焕发新的希望，扭转乾坤吗?且听头条前瞻的背多芬细细说来。

此前，背多芬曾多次撰文表示，由于 2014 年楼市情况无法与 2008 年和 2012 年相比，因而放开限购所能带来的成效非常有限，重要的根源反倒是在银行一方，即房贷的问题上。正如任志强此前所说的“房地产都在为银行打工了”，如果银行能够“网开一面”，给我们这些穷屌丝发点福利，也不致于国人天天喊穷买不起房、讨不到老婆了。这不，资深房地产专家杨红旭于 9 月 22 日在微博里连爆大料，称四大行将于 23 日放松限贷。

杨红旭如是写道：小小道消息：“四大行今晚 (22 日) 出政策，只要房贷余额还清，都算首套房”。老杨分析：1、认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。2、如房贷还清，却仍持有一套或二套房，再购一套新房能算首套?我看不可能吧。3、房贷放松是大势所趋，今晚若果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。随后更是言之凿凿地表示：“央行已通知四大行，限贷放开，鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率，预计四大行明 (23 日)10 点后传达至相关部门。”果然，23 日一早，各大官方媒体都站出来表示“消息基本属实”。

微博截图

背多芬认为，不管房地产市场今年面临怎样的困境，但它目前为止还是中国经济的一个中流砥柱，渴望救市的人比希望楼市崩盘者要多，包括开发商、投资者，甚至是有着严重的土地依赖症的地方，因而当“限购松绑”的成效不显著时，放松限贷是唯一的办法。只是让人感觉奇怪的是，“央行喊话力挺首套房贷”比“呼和浩特松绑限购”发生得更早，但银行方面基本没有做出什么措施来支持首次置业者，缘何事隔四个月后，四大行乖乖听“央妈”的话放松限贷呢?

因此，对于这样的消息我们不能不信，也不能尽信，银行在限贷方面有所放松固然是一件好事，但并不见得对于在穷屌丝边缘徘徊的我们来说，是一件喜闻乐见之事。说白了，“房贷余额还清都算首套房”，只是便宜了土豪苦了穷屌丝的“救市”举措，而最大的赢家始终是银行。关于这政策，背多芬有三点小想法：

其一、基于楼市下行的大环境，个别城市出现“弃房断供”的现象，因此银行在此时推出放开限贷的优惠，只不过是担心我们赖账不还，也是因为眼看穷屌丝购房无望，要变相鼓励有钱人能低税率购入第二套第三套积压房，再说，银行提倡还清名下所有房贷，还不是为了回笼资金。因而，最大赢家必是银行。

其二、背多芬曾经看过这么一个案例，有一位中年男士在结婚时贷款买房子了，和妻子离婚后，就把房子送了给妻子，结果等他重新想组建家庭买房子时，因为“认房认贷”的政策，即便他名下已没有房子，他还是不得不以“第二套房”业主申请贷款。也就是说，即使新政“认贷不认房”，他还是一样的悲催。

其三、穷屌丝们有可能花大半辈子的积蓄只能买到一个窝，不管怎么说，他们是典型的首套房主义者，人生只需要一套房，所以这新政对于他们来说，还是白搭。

目前，关于四大行将如何放松限贷，还没有明确的说法，以上也只是背多芬的一些“胡思乱想”，然而面对一向“利”字当头的银行，计划置业者或者投资者仍须谨慎入手，头条前瞻将继续关注事件的发展。

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