【团贷网】团贷网房宝宝PK万科房产众筹 年化收益率达40%仅是营销噱头？-万科-众筹-收益

欢迎您访问我爱IT技术网，今天小编为你分享的是新闻资讯是：【团贷网房宝宝PK万科房产众筹 年化收益率达40%仅是营销噱头？】，下面是详细的分享！

团贷网房宝宝PK万科房产众筹 年化收益率达40%仅是营销噱头？

 当许家印跨过恒大地产发展乳业、蓄牧业、恒大冰泉和粮油等，当王健林不满足于只缔造万达地上皇国，意欲发展电子商务 O2O 时，万科可没闲着，从去年年底开始，万科总裁郁亮便带领企业高层拜访了腾讯、阿里巴巴和小米等互联网企业，似乎，一场关于房地产与互联网相结合的新模式将要隆重登场。

9 月 22 日，万科苏州公司推出了“房产众筹”项目，称只要投资 1000 元，投资者便可以获得不低于 40%的预期年化收益率，这倒让头条前瞻的背多芬想起上个月轰动业界的“万科淘宝”项目。按目前情况来看，万科可谓左拥淘宝网，右抱搜房网，只是未知在这场与消费者的博弈大战中，谁将是最大赢家。

团贷网“房宝宝”

相信，看官们对于万科如何联手淘宝网推出购房优惠已了然于心，背多芬今天就不费笔墨于此，打算肆意探讨一下披着神秘面纱的“房产众筹”项目，而在此之前，大家不妨打开团贷网的官网，即可轻易找到一个名为“房宝宝”的投资项目，而它将会在本文中起到弥足珍贵的警示作用。

如目光所及，团贷网的“房宝宝”一栏共列有中信御园四期别墅信息，这是该网首家推出的关于互联网房地产的项目，声称主打国内一线城市房源并精打细算高端房产的众筹产品，以已经结束收益的第一期“房宝宝”为例，众筹目标为 1491 万元，众筹最小单位为 1000 元，总份数为 14910 份，共 443 人众筹了该项目。

以背多芬为例，我可以选择购买 10 份 1000 元的“房宝宝”，也就是投入 10000 元，当该项目回购成功后，我可以在一万元的本金基础上再获得 40%的年化收益率。乍听起来，动动手指就能轻易赚大钱，是否很诱人呢?而且从四期产品快速销售完毕的情况来看，足可窥视其热销程度。

万科“房产众筹”

虽然万科“房产众筹”项目的形式不完全等同于团贷网的“房宝宝”，但两者还是有几分神似的，例如，均打有 40%年化收益率的噱头，均遭受“非法集资”的质疑性。万科大搞众筹的城市是苏州，而苏州此前房地产电商发展火热，多家房产电商都在苏州获得了较大的市场规模，但客户投诉也频繁发生，苏州住建局近日就专门对没有预售证就展开认筹的项目予以禁止，不过，万科方面表示营销的是有预售证的项目，甚至声称否认是否买房都将获利，预期年化收益率不低于 40%。

早在万科“取经”时，雷军就曾向郁亮发问：“房价能不能跌一半?”他认为可用互联网思维的“小米模式”去盖房：一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地，施工环节外包给建筑企业，将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价，没有中间成本，房价自然会降。

对于雷军的提议，郁亮也曾一愣，但经过思考后，他反倒觉得这个可能性不是完全没有，甚至在一次内部演讲中表示，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。

如今，万科不正是在参考了互联网企业大佬的建议后进行房产销售的改革吗?以苏州万科项目为例，首次用于众筹的是一套 100 平方米，市场价约为 90 万元的三室住房。万科制定的规则是，只要投资 1000 元以上，就可以成为投资者，筹到 54 万元总额截止，相当于总价的 6 折。

9 月 27 日上午，万科会在搜房网上对这套房进行拍卖，起拍价为 54 万，拍卖时间为两小时。所有认筹的投资者都可以竞买，最终只有一位投资者买下这套房产，成交金额超出 54 万的部分，将作为投资收益，分给未能拍得房屋的其他人。

总的来看，万科以互联网思维发展房地产，相当与时俱进，但风险性如何，40%年化收益率又是否能够稳稳地进入投资者的荷包，仍需时间上的检验。值得提醒的是，团贷网的“房宝宝”虽然诱惑性极强，但该网可从来没有为“房宝宝”做过收益方面的承诺，所以还是那句老话：投资有风险，入市需谨慎。

关于团贷网房宝宝PK万科房产众筹 年化收益率达40%仅是营销噱头？的用户互动如下：

　　相关问题：请问房地产众筹靠谱吗？求懂的朋友

　　答：这种好几亿的项目需要慎重，确实国内现在不少做房地产众筹的，目前还没有听说过成功的案例，但很期待这个领域，而且以后也肯定是大趋势，你关注下国内大的众筹网站，众筹宏筹这类的。 >>详细

　　相关问题：房产众筹一般是怎样运作的？

　　答：目前市场上的房地产众筹大致分为三种类型。 一是投资理财产品型，用房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。项目增值则投资者获利，贬值则亏损。 二是营销推广型，将众筹的概念应用在营销活动中，但并不大范围推广。如搜房天下贷和苏... >>详细

　　相关问题：房地产众筹是“搅局者”？还是“同盟者”

　　答：全文 众筹最近又成了网络热搜词，什么是众筹？什么人可以参与众筹项目？大到光伏行业的产业融资，小到吃饭AA，似乎都可以被称为众筹。现在网上流传着一个段子：“寺庙里的和尚出门都不叫化缘，叫众筹了。”但是并不是所有的面向大众的集资行为都能... >>详细