【叶檀】叶檀以臭豆腐喻赴日投资 缘何日本房子比中国楼市更香？-中国-日本-楼市

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叶檀以臭豆腐喻赴日投资 缘何日本房子比中国楼市更香？

叶檀以臭豆腐喻赴日投资 缘何日本房子比中国楼市更香?

2014 的中国楼市犹如变幻莫测的天气般，也许前一天还是略为炎热的夏天，第二天很可能就会直接步入萧瑟冬天，连秋季的尾巴都无法抓住。如今，似乎伴随着“立冬”的到来，中国楼市也逐渐进入寒冬，与之形成鲜明对比的便是略为兴旺的日本房产市场。

这边厢，库存压力山大的中国楼市乏人问津;那边厢，国人却疯狂赴日购房。头条前瞻的背多芬不禁要问：缘何日本房子比自家中国楼市还要香呢?

数据比拼：

中国楼市 VS 赴日买房

须知道，即便面临“限购限贷”双双取消的政策利好影响，但若要让中国楼市迅速完成 U 型逆转，并非易事。拿“取消限购”第一城来说，呼和浩特目前住宅可售库存达 12 万套，按照该市平均每月仅成交约 1000 套的销售速度，去库存周期差不多需长达 10 年的时间。此外，据统计，前三季度，A 股 142 家上市房企存货总计为 2.3 万亿元，比去年同期的 1.9 万亿元增加 4000 亿元，同比增幅为 21.05%。库存之大、压力之巨，可见一斑。

相反，日本观光厅的最新数据显示：今年 7 月至 9 月，赴日外国游客总消费额为 49 亿美元，其中中国大陆游客消费额为 16.4 亿美元，占总体约三分之一;中国投资者赴日本买房增幅较高，至今已是去年全年的 3 倍。兴旺之象十分抢眼。

针对两国截然不同的市场情况，叶檀直指：赴日投资如臭豆腐，闻着臭吃着香。以“臭豆腐”喻“赴日投资”，这样的比喻很是新鲜，但合理性值得斟酌，背多芬倒觉得，“香悖悖”更为贴切，压根不“臭”，毕竟，有需求才会有市场，频繁的“中国投资者赴日本买房”的市场行为值得借鉴，中国理应取其精华。

质量权衡：

城市病 VS 品质生活

赴日投资为何“吃着香”?叶檀以列数据和摆例子的方式指出一个事实：境外环境、教育、医疗均优于国内，到境外投资，就相当于买财产安全保险，引进优质资源。所以，即便到日本投资房产不算是高回报的投资，但却因为属于比较有保障的资产配置方式，故而能吸引邻居中国人的青睐。

无独有偶，近几年，中国投资者的热门地区都集中在欧、美、澳、加等地，可见，富有的国人追求的是高品质生活，他们不愿让下一代活在 PM2.5 的统治下，同时希望下一代能轻松享受到最好的资源，于是，衍生了“集体出逃被城市病围剿的中国”现象。

背多芬认为，当中国移民潮、投资潮逐步扩大时，我们有必要一边向日本这种“投资热门国度”学习，一边反省自身：

其一、日本东京核心地段每平方米售价高达十几万，通常在 4、5 万左右，其实与中国一线城市核心区域的豪华楼盘相比，价格真心相差不大，但质量是杠杠的。如今，中国房地产市场出现难得的疲软态势，正好可以让定价虚高的房企挤破一些泡沫，不然，泡沫不挤，何以平天下、稳民心?万科多个楼盘尚且传出“大幅度降价”的消息，而一些小房企既无法提供优质服务，又无力“降价跑量”，退出房地产市场未尝不是一件好事。也许，还能更好地提高国人的生活质量。

其二、国人除却爱到日本投资房产外，还喜欢赴日旅游，这反映了一个事实：日本旅游业、服务业发达诱人。因而中国在推动住宅地产“人人有房住”理念同时，仍需要对一些中高端服务业给予支持。背多芬认为，未来十年，中国很可能要向服务业大国发展。就连万达董事长王健林都表示：2020 年，房地产收入只占万达收入一半。意味着万达将要大力发展影视业、电子商务业等高科技服务业方面，颇有前瞻目光。

因此，提高中国房企实力、减少“哄抬房价”的恶性竞争行为、大力发展服务业，甚至是治好环境问题，都是我们至关重要、亟须解决的问题，也只有这样，我们才可能力驳“日本房子比中国楼市更香”的心理成见，显然，跨越这样的道路是相当漫长的。

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