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任志强李稻葵激辩楼市：U型回升在10月还是2年后？
任志强李稻葵激辩楼市：U 型回升在 10 月还是 2 年后?
在“9·30 松绑限贷”政策接近满月、“6·26 呼和浩特松绑限购”已达四个月之际，呈现疲软态势的中国楼市是否已迎来“温暖的春天”呢?为此，华远地产董事长任志强和经济学家李稻葵争相激辩楼市新形势。
我们不妨先来看看最新数据情况，据国家统计局 10 月 24 日发布的数据显示，9 月 70 个大中城市新建住宅价格指数同比下降 1.1%，这是自 2012 年 12 月以来，该指数首次出现同比下滑。相反，8 月时该指数同比还上升了 0.5%。
在头条前瞻的背多芬看来，2014 年已出现太多关于楼市下行的数据，但同时，我们还是能看到万科前三季销售就达 1491 亿的佳绩，其实，数据的真实性和含金量早已不那么重要，毕竟在错综复杂的全国数据情况下，看官们在意的也不过是自己所在区域的楼价将何去何从罢了。正如任志强此前在“退休媒体见面会”上所说般，“统计局的一些数据是假的，有差别的，你感觉物价涨了，但是统计局数据就是 2%，所以数据和亲身感觉有差别，房价也是一样。所以，真要说房价还得到市场一线。”似乎暗指统计局数据有所偏颇。
面对风云难测的中国楼市，其实谁都可以成为楼市走势的预测者，任志强当年恰是因为“上涨论”一举成为叱咤地产界的“任大炮”，相反，潘石屹此前的“撞冰山论”就显得弱爆了，因此，他的房产预测论也鲜有人关心相信。原本背多芬以为即将退休的任志强将避谈房市，继而慢慢淡出大众视野，然而，在 10 月 28 日的“第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会”上，任志强还一如既往地与现场其他嘉宾对峙起楼市观点。
任志强直指，救市政策出台后，楼市最低点已经过去，如果房企再融资松口、房贷优惠等政策落实到位，那么 10 月或将逆转楼市今年前九月走低的趋势，又由于目前全国有 5.7 亿平米的库存，楼市将缓慢 U 型回升，而不是 V 型迅猛反弹，但即使救市政策落实不到位，楼市未来再往下行的可能性也不大。相对来讲，李稻葵并没有任志强的乐观，他表示，“我预计这次房地产调整还需要 2 年以上，楼市的成交量和成交价格才能稳定并向上。”
两种截然相反的观点相互对立，究竟谁对谁错?背多芬认为，任志强观点略胜一筹，理由有二。一、诚然，贵为清华大学金融系主任、美国哈佛大学经济学博士的李稻葵想必对中国的金融经济环境了如指掌，同时必定是在详尽分析的基础上，才推出“2 年调整期”观点的，但单从房地产预测情况来看，毕竟任志强长期活跃在房产第一线，一个是搞学术的，一个是搞房地产的，谁更有话语权，看官们心中自有数。
二、李稻葵在判断楼市走低时，曾列出两点论据，“89%的城市居民都有自有住房;金融环境改变了，老百姓可以购买很多理财产品，其投资倾向从买房子转移到金融投资”。然而，李稻葵在统计上欠缺“感性”考虑，虽然大部分城市居民有自有住房，但在“家庭分裂”因素作怪下，甚至是在房贷政策利好的情况下，还是能激发新婚夫妇、改善型置业者的购房欲望。
综上所述，背多芬这回可得力挺任志强观点，如果银行努力“搭把手”，没准 2014 年年底还能看到显著的“楼市回暖”迹象。而任志强和李稻葵的楼市相争结果，当 11 月来临，我们再回顾 10 月房市成交数据，答案就自有分晓，背多芬将继续关注。
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