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中国楼市将迎春天：限购城仅余6座 房贷放松消息不断
这几天，深圳的空气多了一份干燥、添了些许凉意，让人感觉到幽幽的秋天气息，秋季已来、冬天将至、春天还会远吗?随着全球气候变暖，春天能否依时而来，我们不知道，但楼市的春天似乎正悄无声息地走来。
也许，你还在为任志强不在微博里交代“中国楼市涨跌趋势”而生气;也许，你所在的城市仍然饱受“限购限贷”的虐待，让你无所适从;也许，面对铺天盖“网”的楼价预测，你迷惘不已，不知该否下手和入市;……如果你是一个中产阶级者，这些无奈都将因为新政策的到来而有所缓解。
在任志强的眼里，“限购限贷”是为了阻碍房地产市场发展而生的，但当时间来到 9 月 23 日，“双限”的威慑力明显下降：先是呼和浩特“引领”松绑限购大潮，再有四大行疑放松房贷，面对下行不断的楼市，左边限购解禁，右边房贷被松，这分明是在助力楼市走过严冬。
我们先来看看名存实亡的“限购”。虽然中央从来没有下发命令放开限购，但继苏州、无锡、徐州限购松绑之后，坚挺了三年零七个月的南京房产限购也成为历史，目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚 6 座城市仍坚持着限购政策。不过，数据显示，今年 1-8 月，全国商品房和住宅销售均价分别为 6411 元/平方米和 6010 元/平方米，同比维持下跌，跌幅分别为 0.7%和 1.1%，与上月跌幅基本持平，可见，松绑限购作用有限。
限购城仅余 6 座
然而，“限贷”一旦放开，其意义就完全不一样了。举个例子，广州一位白领男士小孙去年 8 月份看中一套总价 200 万元的房子，如果首付三成，商业贷款 140 万元，20 年交清，当时可以获得外资行贷款利率 8.5 折优惠，利率 5.56%，月供 9684 元，20 年累计应支付的利息总额为 92 万元。
事隔一年后，小孙突然接到中介电话，说他原来看房的小区放出一套低价房，价格较去年 8 月降了 15 万元，现在总价为 185 万元，可中介帮他计算后才发现，降价后的房款总价竟然比去年 8 月高出 33 万元。这是为什么呢?原来就是银行在作怪：185 万元的房子，首套房首付三成，要贷 129.5 万元，利率上浮 10%为 7.2%，月供要 11028 元，20 年利息 125 万元，如果是二套房，则要上浮 20%，这就意味着“房价下跌的好处被利率上升抵消殆尽了”。
房贷放松消息不断
不过，资深房地产专家杨红旭 9 月 23 日发微博称：“求证!小小道消息：今日起上海已有银行调整首套房贷款认定标准，多套结清均可按首套受理。”随后还补充道：“目前兴业银行针对一手楼盘是可以的。其他银行，以及二手房，还没有说法。”22 日，他更扬言四大行即将放开限贷，力挺首套房贷，同时二三套也可恢复至基准利率。由此可见，房贷放松的消息可谓连绵不断。
总的来看，中国楼市崩盘有害无益，那么救市大举措也就成顺理成章了，既然限购取消后仍不能为经济发展带来一点起色，相关部门就要往“放开限贷”方面动手，而目的只有一个：救市!
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