【潘石屹】又一个潘石屹：马光远“地产商倒闭论”堪比“冰山论”-马光远-地产-冰山论

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又一个潘石屹：马光远“地产商倒闭论”堪比“冰山论”

又一个潘石屹：马光远“地产商倒闭论”堪比“冰山论”

作为“地产大佬”潘石屹的“好基友”，任志强在退休前夕还不忘提点道：“房价的事以后别说了。”在头条前瞻的背多芬看来，这貌似是一种担忧规劝，任志强害怕潘石屹“祸从口出”，像他一般遭遇“扔鞋事件”，但实际上，这话可以理解为是任大炮对小潘房产观点的全盘否认。

进入 2014 年以来，房地产行业发展得略为疲软，年中之时，不少专家学者纷纷跳出来指着任志强鼻子破口大骂，然后，各种“崩盘论”、“降价论”、“斑马论”甚嚣尘上，就连潘石屹都按捺不住“浮躁”的心，在清华经营学院中国企业家论坛上，公然叫嚣任志强，直指其“瞎掰”，更大肆宣扬房地产“冰山论”，意指中国楼市将成为泰坦尼克号。

如今，当任志强退休仍不忘大吐“看涨论”时，经济学家马光远俨然“又一个潘石屹”，和“任大炮”大唱反调，称：“未来十年内 80%地产商将倒闭。”相信此话一出，不仅吓坏了开发商们，而且把房产投资者都给吓破胆了。

马光远

那么，在未来几年时间里，中国房地产行业到底将会何去何从?房价是要大涨还是大跌?投资者是否还适合继续留守楼市呢?据背多芬观察与预测，未来五年，中国楼市将进入稳定与多元化发展阶段。

其一、2014 楼市发展虽然不尽如人意，但自“限购”和“限贷”接连被取消后，楼市回暖迹象明显，以央行房贷新政满月为例，进入 10 月后，北上广深二手房市场出现反弹现象，而房企“抄底”拿地数量也渐增，土地市场随之升温。由此可见，只要是有心救市的话，作为中国经济中流砥柱的房地产行业便不会轻易撞上冰山，毕竟 2013 年 7.7 的增长，贡献最大的便是房地产，贡献超过 20%。

2014，让人迷惑的中国房地产市场

其二、城镇化加剧与放开二胎的政策，加上不可避免的“家庭分裂”原因，中国人对住房的需求只会有增无减，如若关于“多套房贷款还清算首套”类的房贷政策始终贯穿其中，更是大大刺激了“一个家庭拥有多套房”的欲望需求。

其三、大型房企的转型，将对中国房地产行业起着重要洗牌作用。万科急着运用互联网思维，拿地卖房两不误，而专注于商业地产的王健林近日在参加第 100 座万达广场开业盛典时，也坚定表示：2020 年，房地产收入只占万达收入一半!另一方面，旅游地产、养老地产、影视城地产等行业的兴起与发展，势必会引来一些住宅地产企业者的兴趣。在房源供应呈饱和状态的情况下，如果有前瞻眼光的企业大佬提早转型，不仅能减轻房地产市场“弱肉强食”的负担，还能更好地发展服务业，可谓一举两得。

总的来看，其实只要还没有出现能够顶替“房地产行业”成为中国经济重要支柱的替代行业的话，楼市离崩盘、房企离倒闭都仍需一段漫长时日，而就目前金融环境来看，投资者如果担忧房地产市场的不稳定性，大可选择股市、P2P，甚至是银行的一些金融产品，不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里，才是最佳的投资选择。

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