【限购令】限购令是条绳 勒出中国房地产市场永远的痛-中国-房地产市场

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限购令是条绳 勒出中国房地产市场永远的痛

近日，媒体消息称，仍然坚守住房限购令的四大一线城市中，北京及广州已经有了松绑迹象，很可能在不久的将来彻底放开限购，而这两座城市的相关部门很快否认了媒体的报道。一时间，北上广深四大城市能否守住限购令这块最后的阵地，成为社会关注的焦点。

住房限购令：勒住房地产商脖子的断头绳

四年前，住房限购令率先在北京实施，紧接着国内各城市纷纷宣布实行楼市限购政策，北上广深四大一线城市成为坚定执行楼市限购令的领头羊。政府颁布楼市限购令的目的很简单：抑制快速上涨的房价，调控楼市。

住房限购令的作用很快显现出来，多地楼市在限购令发布之后的数月时间里，成交量大跌，部分城市跌幅高达九成，即便是在“金九银十”这种传统意义上的销售旺季，成交量也比往年同期低了不少。

尽管当时各地的房价仍然处于上涨趋势，但是限购令的出现，极大地减缓了上涨速度，从月均两位数的涨幅跌回个位数。而在数年之后，受限购令影响，房价回落的城市越来越多，中国的房地产商们迎来了最为难过的四年。

不得不说，住房限购令就如同勒在房地产商脖子上的断头绳一样，而且越收越紧，房地产商们在这四年里几乎喘不过气来。限购令使得炒房者更加谨慎地购入房产，而刚需用户也在持币观望，希望在限购令的作用下房价进一步下跌，只有房地产商欲哭无泪，大幅度降价就意味着崩盘，雪崩效应会带动整个房地产市场崩溃，政府自然也不允许房地产商大幅降价。

头条前瞻的冲锋耗觉得，生不如死，也许就是这四年里房地产商们的真实写照。

限购松绑：真的能够救市吗

失去了房地产市场的，持续火爆各地的经济增速明显减缓，地方政府也终于坐不住了。今年 6 月份，呼和浩特政府首先宣布取消限购令，中央政府也发文称，允许地方政府对限购令进行调整。三个月之后，全国 46 个宣布执行住房限购令的城市里，只剩下北上广深四大一线城市及三亚 5 个城市仍在实行限购令。

与此同时，央行也宣布，放宽首套房认定标准，还清首套房贷款之后，第二套房按照首套房带宽利率计算，这无疑是在变相刺激房地产市场，鼓励投资及改善型住房需求人群。然而，实施四年的限购令取消之后，楼市就能立即回暖吗?

据前瞻产业研究院的数据显示，率先取消限购令的呼和浩特市这几个月来的住房成交量并不乐观，持续低迷，即便多数地产商进行了降价促销，地产市场仍不景气。取消限购令，并没有如人们想象中的那样起到挽救当地楼市的作用。

原因是什么?头条前瞻的冲锋耗认为，高居不下的住房库存量就是像呼和浩特这种二线城市楼市低迷的重要原因，即便实施了限购令，许多二三线城市的房地产项目仍在进行，而许多购房者在楼市限购令面前不愿意轻易买房，期待限购令进一步限制房价。因此，房地产商手中的房子就一直积压在手中卖不掉，越是卖不掉，购房者就越觉得房价会继续下跌，而房地产商为了卖掉房子，也不得不进行一点一点的价格下调。最终导致购房者不愿意买，房地产商也不愿意卖的尴尬局面。

无论如何，政府取消限购令，对于房地产商来说是件好事，勒在脖子上的断头绳终于松开，房地产商们也能松口气。不过，在喘气的时候，房地产商们如果能够察言观色，讨好一下购房者，那么房地产市场的冬天，也将很快过去。

关于限购令是条绳 勒出中国房地产市场永远的痛的用户互动如下：

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　　答： A 本小题考查经济建设职能的知识。国家出台一系列政策引导房价合理回归属于经济中的宏观调控，故选A。 B. 保障人民民主权利属于政治职能；材料与文化无直接关系，故排除C.；题干在加强管理房价，不是提供社会公共服务，故排除D。 >>详细