【购房】购房者左边哭穷右边喊打 万科降价反惹一身骚-万科-降价

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购房者左边哭穷右边喊打 万科降价反惹一身骚

购房者左边哭穷右边喊打 万科降价反惹一身骚

继大部分限购城市自作主张地松绑后，全国楼市似乎归于一片诡异的平静，难见钱塘江大潮的汹涌之势，唯独“芙蓉姐姐点名王思聪，示爱房地产行业单身男士”事件才让中国房市场泛起一丝涟漪。

的确，正如清华大学教授李稻葵在 2014 夏季达沃斯论坛上所说的一样，出口和房地产市场曾是过去的两个增长引擎，如今这两个增长正逐渐淡出;中国人民银行研究局首席经济学家马俊也表示，当前中国经济存在一些下行的风险，主要是房地产销售比较软弱，房地产投资可能会进一步放缓。综上所述，难怪曾备受投资者关注的房地产市场步入了一种“无人问津”的平静之境。

跌跌跌：金九银十徒有虚名

今年以来，中国楼市下行态势明显，背多芬深感，曾经扮演中国经济中流砥柱角色的房地产行业，有着“只是近黄昏”的无奈。因为按照常年的消费习惯来看，“金九银十”是房企必争之时，各大新盘旧盘都会想方设法地在黄金周推出花样不一的营销活动，如降价大优惠、各式展会、明星出演等，可同样的方式与 2014 的九月相碰撞，则难以擦出激情的火花。

如果说，房企在端午节和劳动节两个假期的成交量平平，是因为尚没有等来救市措施的出现，那么自 6 月底呼和浩特带头刮起了一股“松绑限购”的风潮后，截至 8 月底，已有近 40 座限购城市加入到救市大军中，但中秋假期的房源成交量依旧不佳。据不完全统计，即便个别项目降价幅度喜人，但在刚刚结束的中秋假期里，全国 66 座城市成交面积较去年同期下跌 41.82%，行情依旧不容乐观。

由此看来，“金九”已经失色不少，房企只能寄望于“银十”了，而面对跌势明显的楼市，购房者理应喜大普奔，终日哭穷、嚷着买不起房的屌丝们也总算看到一些希望的曙光，可现实远比想象的精彩，眼见万科重庆楼盘的降价大举措，当地购房者却上演了一出“左边哭穷右边喊打”的戏码，难道这年头，开发商降价都大错特错了吗?

错错错：万科降价犯众憎

据悉，原本售价为 9800 元/平方米的重庆万科西城项目，在一轮价格调整后，约合每平方米降了两、三千元，如今项目均价为 7500 元/平方米左右;此外，重庆万科金色悦城项目也做了价格调整，之前售价约为 1 万元/平方米，降了大概 2000 元/平方米后，售价已约为 8000 元/平方米。但面对突如其来的“利好”消息，没有受惠、甚至深感受伤的旧业主发起了维权活动。

印象之中，面对不太景气的楼市环境，万科更倾向于降价手段，因此在七月发布的《2014 上半年房企销售排行榜》中，依赖品牌品质、刚需定位和大幅降价的万科成功卫冕“销售金额排行榜”冠军，因此，面对万科再次的价格调整行为，背多芬并不感觉意外，站在商业市场角度来看，作为行业老大之一，“降价走量”并不是每个房企都能承受得起的营销手段，以 9 月份的推货情况来看，多数项目虽有降价，但是幅度与之前几个月无异，搞虚噱头的营销手段当然难得购房者的青睐。

虽然说万科的降价行为有犯众憎的嫌疑，甚至被冠以“错误示范的行业老大”的歪名，但其实，大多在降价后购买房子的新业主估计要掩着嘴偷笑了，也许有看官觉得背多芬是“站着说话不腰疼”，更是对旧业主落井下石。但于理来讲，万科等开发商的举动是正常不过的市场行为，正常的市场价格调整也是在被允许的范围内，只不过，如果万科能稍微注重价格调整的时机和幅度，也许更能照顾好旧业主的“玻璃心”，无论如何，这一身骚恰是万科自己招惹回来的，错与对的判断权理应交给业主们。

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