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楼市大变局 房企高管频频离职
日期:[2016-01-22] 版次:[B08] 版名:[买楼王·关注] 字体:【大中小】
每逢楼市大变局之年,都是房企高管跳槽的高峰期。从去年开始,房企高管离职风波不断,万科、中海、绿地等知名房企均牵涉其中。业内人士分析认为,市场进入新常态化的下半场,行业已经进入变革与转型的阵痛期。房企销售目标难达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、高管自己出来创业、公司内部反腐等成为房企高管离职的主要原因。
去年多家地产企业有高管离职
近日,中海地产总裁陈谊辞职一事已经刷爆微信朋友圈。随后,中海地产原董事长孔庆平也被宣布退休。自2015年开始的地产高管离职潮,似乎没有停歇的迹象,反而日渐掀起巨浪。
回顾2015年,房地产行业仍然为变革与转型期的关键时期,这也就注定了不同房企发展的起起伏伏,同样,对于房企来讲,也是高管频频流动与人事动荡的一年。以万科为例,从2015年3月毛大庆的离职至今,万科管理层人事调整不断,包括莫军在内的多名高管因为各种不同的原因离职。2015年“十一”假期前,北京万科高端事业部负责人高广汉离职的消息爆出,最终也被证实离职。
不仅是万科高管在行业变革与转型期出现变化,中海、世茂、星河湾、金融街、保利、协信、阳光城等众多知名公司纷纷有高管离职,职位涉及总经理、副总裁、总裁等等。自去年开始,房企的离职潮就持续涌动。其中,据业内人士统计,阳光城自2012年以来调整股权激励计划后,三年内已有24名中高层管理者离职。
房企高管离职多选择去创业
又至岁末年初,品牌房企高管再现离职潮已经毫无悬念。比如绿地集团执行副总裁胡京、中海地产副总裁营销公司董事长曲咏海、万科副总裁祝九胜、中海地产总裁陈谊、中海地产董事长孔庆平等。知名房企高管的离职的话题将再度成为岁末年初市场的焦点,甚至我们可以预判,在行业变革与转型阶段,2016年仍然为房企高管离职概率高发的一年,或者也可以说,正如2015年一样,2016年也可以被称为“房企高管离职年”,离职风波会一波接一波。
值得注意的是,与以往高管们仅仅是跳槽另寻东家所不同的是,在如今“万众创业大众创新”的时代,许多高管离职后,走上了创业的道路。如万科的毛大庆、世茂的蔡雪梅、绿地的胡京、中海的曲咏海、中海的陈谊等,都选择了更富有挑战性的创业之路,想让自己的职业生涯更上一层楼。
■原因分析
六大因素导致房企高管离职
那么,房企高管人事变动的原因究竟何在?同策咨询研究部总监张宏伟认为,房企高管离职显然不是简单的像企业所正式公示的“正常的人事变动”,或者企业高层和当事人所说的“因个人原因”而辞职。
张宏伟表示,2014年以来,楼市供求关系基本平稳,规模化发展时代已经过去,同时,市场周期开始下行,楼市进入新常态化的下半场,行业已经进入变革与转型的阵痛期。在这样的新常态化的市场背景下,房企高管离职有着复杂的原因,房企销售目标难达成、公司战略调整、房企之间相互挖墙脚、房企内宫廷内斗、高管自己出来创业、公司内部反腐等六方面成为房企高管离职的最大原因,而房企内部反腐成为房企转型与变革阶段房企高管离职的新特征。
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