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央行南昌放开限贷+珠海三亚松绑限购 救市招数能更狠点吗？
羁绊置业者的银行
曾经有位知名财经评论家问道：房地产低迷不振到底谁着急?在头条前瞻的背多芬看来，恐怕只有像我们这样的穷屌丝才会渴望楼市的大崩盘，而对于至少有一套房、或持有多套房的投资者、开发商，甚至是有着土地财政依赖症的地方来说，压根不想看到房地产市场下行的态势。
可以说，各个限购城市自动解绑救自己的举动，只能满足部分中产阶级者和高端投资者，但不要忘了，刚需置业者才是“大头”，当计划购房者压根没有在政策中看到“有利可图”之处时，大可把购房计划缓一缓，所以就会影响了预设好的“救市”目的。然而，“放开限贷”的政策一出，就有可能把整个格局给扭转过来。
背多芬此前曾分析指出，如果所谓的“放开限贷”只是停留在“房贷余额还清算首套”层面上的话，这几乎与计划购买首套房的大众没有关系，可一旦把“房贷利率”和“首付比例”也掺和进去，那就削弱了“便宜了土豪苦了屌丝”的说法。
9 月 29 日，中国人民银行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷：二套房首付从 70%降到 60%，即日起实施。央行南昌中心支行表示，各金融机构要在 10 月 10 日前，书面报告执行情况，该名为《中国人民银行南昌中心支行关于调整南昌市差别化住房信贷政策的通知》文件透露，这是应南昌市人民政府的请求，要求内资行及外资行放松限贷。
放开限贷的文件
如图所示，这可是首个央行省会支行发文明确放松限贷，其气势有如当日呼和浩特打破“限购”禁忌般宏大，估计霎时让不少“限贷城市”精神为之一振。知名财经评论员杨红旭在微博喊话道：“这就对了!全球罕见的七成首付，高得离谱!凡是去年由六成上调至七成的那些娃子们，应立即重回至六成。”
此外，近日珠海市住房和城乡规划建设局在其官网发布的《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》明确表示，在中心城区购买面积 144 平方米以上住房、在新城区范围内购房不再提供社保或纳税证明;三亚市住房和城乡建设局相关负责人也表示，该局已经制定了放开限购的方案，计划 10 月 1 日开始执行，并于上周将方案上报三亚市政府，目前正在等三亚市政府批准。如此一折腾，全国仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个孤独的一线城市了。
看着以上一系列文件名称，又是“央行南昌放开限贷”，又是“珠海三亚松绑限购”，不禁感叹一句：救市的招数还能更狠点吗?虽然说不少人都有“买涨不买跌”的心理，“双限”松绑也有可能无益于“救市”，但背多芬认为，有“买涨”心理的人大抵是“炒房客”，在近日闹得沸沸扬扬的“弃房断供”事件中，业主们起初正是冲着“高烧不退的楼市”买下第二第三第四套房子，等到房价有所下跌，所持有住房价格远低于个人继续要交纳的按揭贷款价格，导致房屋变成“负资产”后就抛弃房子，做出违约行为。
然而，对于真正的刚需置业者来说，他们要的是优惠的房价，和银行放房贷快、首付比例少、房贷利率低等政策，所以当各方面都显示出利好征兆时，他们当然乐于出手购房，就不会想着“买涨”了，不过，背多芬不排除大众有“想等到房价更低、优惠更多时才购房”的念头。总的来看，如果银行方面能够给首套置业者更多实惠的话，楼市上扬便指日可待，因为目前的招数真心不够狠。
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相关问题：2014年9月宏观调控最新出台的房市新政策是什么？
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