成都二手房购房技巧

谈价技巧：一般的客户都比较注重价格的问题，因为买二手房的话一般是通过中介来完成，通过中介就涉及到中介费，还有房子的价格。永远不要相信经纪人说的什么最低价，业主降价急售之类的话。这只是一种营销手段，。比如房东的心理价位是90万，经纪人会告诉你业主最低接受91万。如果你接受了91万的价格自然房东也不会闲钱多的，中介费也更高。所以在杀价的时候一定要狠，而且要坚定。

选房技巧：选房子的时候要注意很多问题，比如房子的位置，房子的朝向，采光、还有楼层。这些同同都要考虑到的，这里给大家点建议。在成都卖房子的话一般情矿要选择“坐北朝南”的房子，因为这样的房子在成都采光效果不错整天都能有阳光照进屋内。楼层的话一般选择中间楼层比较好，这是出于安全和方便两方面考虑的结果。因为低楼层阴冷潮湿不安全，高楼层漏水冬不暖夏不凉不方便。所以中间最好

然后看看房屋的“防水问题”：首先来说大部分的房子在下过大雨之后，都避免不到要被狂暴的雨水冲刷外墙。如果房子的防水没做好的话，那肯定是破绽百出。对于这一点的话我们只需要看几个位置的状况，我们看看墙壁和天花板有没有裂痕或者长霉的痕迹。每个房间都要看看，特别是“厨卫阳”都不要忽略。

房子的格局：一般的客户喜欢先看房子的装修，觉得装修的好看舒适才选择购买。但是这样是不正确的，我们再看房子的时候，只有在空房子中才会对房子的布局一目了然，不会因为家具或者装修的遮挡而未发现房子中的一些缺陷。但是一般的二手房都是装修过的，所以我们再看房时就需要自己多注意一些细节了。不要放过每个部位。

然后我们看看电梯和楼梯：商品房一般是电梯使用居多，楼梯一般都是空置的。但是两者都需要注意，电梯我们观察看看是一梯几户的格局，因为上下班时间的话可能会排队等电梯很不方便。在看楼梯，先看看楼梯是否通畅。各层有没有对方杂物这些。

最后我们看看屋顶：一般的客户进屋直接审查地砖，地板，各个房间的房装修情况和家具新旧情况，但是他们都胡虐了至关重要的地方那就是屋顶。看的见摸得着的地方即使有问题也可以补救，看不见摸不着的地方有问题就不是那么容易补救的了，所以建议查看屋顶吊顶怎么样，是否有漏水的地方。是否有油漆掉落等等。

用户类似问题：

问题1：购买成都二手房，需要注意一些什么问题啊？

二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有... >>详细

问题2：二手房买卖流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房... >>详细

问题3：成都二手房过户问题

可以卖！需要先还清按揭贷款，然后再去办理解押手续，就可以过户了！办理过户的流程如下： 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、买方去办理解押手续 4双方共同去做房屋过户； 5、... >>详细

问题4：二手房销售方法和技巧?二手房销售有什么方法？

很多购房者在选购二手房时，主要关注房屋的产权、实景、价格及购入的手续费用和税费等，其它的则容易忽略。其实，买家在选购二手房时需要特别小心。据有关专业人士表示，买家买二手房时，除了实地考察物业外，更需注意如下几点： 确保产权清晰。... >>详细

问题5：不通过中介，个人办理成都市二手房买卖手续具体流...

当然能交易。 首先你不贷款的话，价格谈拢后先签订购房合同（如果你觉得不懂的话，可以先交订金，签订订金合同，再请懂的朋友拟定或在房地产过户中心要一份），签订购房合同后买家将房款打给卖房，接着去地税局给房子进行评估，然后就去房地产交... >>详细