...屋顶和两面墙体的建筑物层高超过8米，计算容积率的...

精选知识

要看用地性质

　二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 （2.7米＋2.2米）时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算.

　　三、当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米＋2.2米）时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算.

　　四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 （3.9米＋2.2米）时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算.

其他类似问题

问题1：当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算怎么理解啊?举个列子说下[数学科目]

容积率,是指建筑物或群的总建筑面积的与规划占地面积比率.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.

举例：

一商场项目,占地面积1万平米,内建有一栋5层的商场,单层面积为5000平米,若层高均小于4.8米（或你说的8米,这是各地方政府规定的,一般在《城乡规划管理技术规定》中有规定）那么它的容积率为计算：5000平米*5=2.5万平米,2.5/1=2.5即为容积率

假如它的首层建筑层高超出4.8米（或你说的8米）时,首层建筑面积计算为双倍为1万平米,那么整个建筑总面积为2.5万+0.5万=3万平米,则容积率为3/1=3大于2.7,那么可能就不符合规定

还有你说的双倍都是地方政府规定的,各地方不一样,有的地区超出规定层高时计算建筑面积=实际层高除以规定层高再乘以单层建筑面积,如规定为4.8米,实际为7.2米,那么计算时则不为双倍,为7除以4.8=1.5倍

问题2：当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.这句话怎么理解的?有谁知道嘉兴市的控制性详细规划里面规定层高几米啊?嘉兴市购房的容积率具体是怎么算的?[数学科目]

超过8米以后容积面积的负荷增大.所以你*2就OK

问题3：建筑的容积率怎么算?容积率：在一定范围内建筑面积总和与用地面积的比值.不知道一定范围内的建筑面积指的是哪部分的面积,包括地下室的面积吗?用地面积指的又是什么面积?是征地面积

关于容积率的算法,每个地方规划行政主管部门都有自己的规定,不可一概而论.

大多数都是将地上建筑面积和地下建筑面积指标分开计算----地上容积率、地下容积率,但分母是一样的----可规划建设用地面积.

问题4：国家商业建筑层高和容积率指标计算规则

住宅建筑当层高大于等于4.5米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算.跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率.

　　办公建筑当层高大于等于4.8米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算.门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率.

　　商业建筑当层高大于等于5米,计算容积率指标时,建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算.达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高.门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率.

　　地下空间：层高2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时,建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率.若因地势原因室外地坪高低有变化时,按上述规定分别计算.

　　架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率.架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞；无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用.

架空层应计入建筑层次.

问题5：建筑容积率怎么算

一个工程项目,其总建筑面积与用地面积的比率.

计算公式：

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率

各个地区或城市有各自相关规定).

容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高.